Přiznání daně z nemovitosti: Na co si dát pozor v roce 2024

Kdo musí podat daňové přiznání

Koupili jste novou nemovitost nebo jste něco přestavovali? Pak zbystřete - tahle informace je pro vás důležitá. Každý, kdo se stal novým vlastníkem nemovitosti nebo na ní něco podstatně změnil, musí podat daňové přiznání. A pozor - času máte jen do konce ledna!

Ale nepanikařte, není to tak složité. Pokud se u vaší nemovitosti nic nezměnilo, nemusíte nikam běhat - daň vám vyměří stejně jako loni. To samé platí, i když vaše obec změnila místní koeficient. O to se postará finanční úřad za vás.

Zdědili jste nemovitost? V tom případě máte trochu času navíc. Daňové přiznání stačí podat do tří měsíců od právní moci dědického rozhodnutí. U darované nemovitosti ale platí klasická lednová uzávěrka.

Vlastníte nemovitost s někým společně? Ušetřete si práci - stačí, když přiznání podá jeden z vás jako společný zástupce. Jen si dejte pozor - pokud ho podáte za všechny, automaticky se stáváte tím, kdo bude všechno vyřizovat.

Manželé to mají jednodušší - při společném jmění stačí, když přiznání podá jeden z nich. Oba ale za daň ručí společně, takže je dobré se o tom doma domluvit.

Některé nemovitosti jsou od daně osvobozené - třeba státní budovy nebo školy. Ale i tady platí - když osvobození chcete uplatnit poprvé, musíte o tom dát finančáku vědět.

Prodáváte během roku? Nezapomeňte, že daň platí ten, kdo nemovitost vlastnil k 1. lednu. Proto je fajn tohle ošetřit rovnou v kupní smlouvě, ať pak nejsou zbytečné dohady.

Termín podání daňového přiznání

Daňové přiznání k nemovitostem - co vás čeká a nemine

Do konce ledna musíte mít vyřešené daňové přiznání k nemovitostem. Znáte ten stres, když se blíží důležitý termín? Přesně tohle prožívá spousta vlastníků nemovitostí každý rok v lednu.

Představte si, že jste si loni splnili sen a koupili vysněný domek se zahrádkou. Super pocit, ale teď přichází ta méně příjemná část - papírování. Daňové přiznání musíte podat do konce ledna, jinak vám hrozí pokuta až 5 % z daně. A ruku na srdce, kdo by chtěl zbytečně přicházet o peníze?

Naštěstí to není tak složité, jak to možná vypadá. Nemusíte každý rok běhat na finanční úřad s novým přiznáním. Stačí ho podat jednou a pak už jen když se něco změní - třeba prodáte část pozemku nebo přistavíte garáž.

Nejjednodušší je vyřídit všechno online přes datovku nebo portál Moje daně. Je to podobné jako internetové bankovnictví - pár kliků a máte hotovo. Žádné fronty, žádné hledání parkovacího místa před úřadem.

Máte nemovitost s někým společně? Třeba s manželkou nebo se sourozenci po rodičích? Určete si jednoho člověka, který to vezme na starost. Jinak se může stát, že finanční úřad vybere náhodně jednoho z vás - a to pak může způsobit zbytečné dohady.

Nejlepší je začít s přípravou včas. Vytáhněte papíry od nemovitosti, projděte si výpis z katastru. Když si nebudete s něčím jistí, radši se zeptejte na finančáku. Lepší otravná otázka než drahá pokuta, že?

Způsoby podání přiznání k dani

Jak na daňové přiznání k nemovitostem? Je to jednodušší, než si myslíte!

Parametr	Standardní přiznání	Dílčí přiznání
Termín podání	31. ledna	31. ledna
Způsob podání	Osobně/Datová schránka/Pošta	Osobně/Datová schránka/Pošta
Povinnost podat	První přiznání k nemovitosti	Při změně vlastnictví
Sankce při nedodržení	Pokuta až 500.000 Kč	Pokuta až 500.000 Kč
Platba daně	Do 31. května	Do 31. května

Nejpohodlnější je dnes jednoznačně elektronická cesta přes datovou schránku. Sedíte doma v teple, nemusíte nikam chodit a máte to vyřízené během pár kliknutí. Kdo už datovku má, určitě ví, o čem mluvím - ušetří vám spoustu času a nervů.

Nemáte datovku? Žádný problém! Můžete využít aplikaci EPO na portálu Moje daně. Je to jako když vyplňujete jakýkoliv online formulář. Systém vás navede, upozorní na chyby a nedovolí vám nic důležitého zapomenout.

Pro ty, kdo si s počítačem moc netykají, zůstává možnost zajít osobně na finanční úřad. Úředníci vám poradí, vysvětlí nejasnosti a hned dostanete potvrzení o podání do ruky. Někdy je osobní kontakt k nezaplacení, že?

Pozor na termíny! Do konce ledna musí být přiznání podané, jinak vám hrozí pokuta. Kupili jste nebo prodali nemovitost? Nezapomeňte přiložit potřebné papíry - výpis z katastru, kupní smlouvu nebo třeba kolaudačku.

Systém EPO je vlastně docela chytrý pomocník. Sám vás upozorní, když něco zapomenete nebo uděláte chybu. Je to jako mít po ruce osobního daňového poradce, který vás nenechá udělat přešlap.

A ještě jedna praktická rada - když posíláte přiznání poštou, radši s předstihem. Nikdy nevíte, kdy zrovna pošta nestíhá, a termín je termín. Lepší mít klid a vědět, že je všechno v pořádku odevzdané.

Potřebné dokumenty pro vyplnění přiznání

Jak na daňové přiznání k nemovitostem? Není to žádná věda, když víte, co potřebujete. Nejdůležitější je výpis z katastru nemovitostí, který nesmí být starší než tři měsíce. Koupili jste nemovitost? Nezapomeňte přibalit kupní nebo darovací smlouvu.

Máte novostavbu? To budete potřebovat kolaudační papíry. Jestli jste loni dokončili stavbu, vytáhněte ze šuplíku stavební povolení a projekt - hodí se kvůli rozměrům a účelu stavby. Pustili jste se do rekonstrukce? I na to musíte mít razítko ze stavebního úřadu.

Pozor na geometrické plány - bez nich se neobejdete, zvlášť když jste pozemky dělili nebo spojovali. U pole nebo louky si zjistěte BPEJ (bonitu půdy) - najdete ji v katastru nebo územním plánu.

Vlastníte nemovitost s někým společně? Připravte si papíry o podílech - třeba notářský zápis nebo rozvodové vypořádání. Firmy musí přiložit výpis z obchoďáku a případně plnou moc pro toho, kdo bude přiznání řešit.

Můžete mít nárok na osvobození od daně? Třeba když máte průkaz ZTP/P nebo provozujete sociální služby. U nových rodinných domů se hodí energetický štítek a doklady o splnění podmínek pro osvobození.

Schovávejte si všechno, co souvisí se změnami nemovitosti - přestavby, demolice, změny velikosti. Pronajímáte? Mějte po ruce nájemní smlouvy. Všechny dokumenty si nechte aspoň tři roky, kdyby přišla kontrola z finančáku.

Daňové přiznání z nemovitosti je jako návštěva zubaře - nikdo to nemá rád, ale je to nutné pro zdravý systém

Radek Kovařík

Výpočet daně z nemovitých věcí

Daň z nemovitostí není zrovna nejoblíbenější téma, ale pojďme si to trochu zlidštit. Každý, kdo vlastní dům, byt nebo pozemek, musí jednou ročně sáhnout do kapsy. Víte, jak na to?

Představte si, že máte běžný rodinný domek se zahradou v menším městě. Základ je znát výměru - kolik čtverečníků zabírá dům i pozemek. To najdete v katastru nebo kupní smlouvě. A teď přichází ta zajímavější část - koeficienty. Každá obec má svůj vlastní, třeba v malé vesničce platíte méně než v Praze, což dává smysl, ne?

Pozor na termín 31. ledna - to je den D pro podání daňového přiznání. Ale nebojte, pokud se nic nezměnilo od minulého roku, nemusíte nikam běžet s papíry. Zajímavé je, že některé nemovitosti jsou od daně osvobozené - třeba kostely nebo státní budovy.

Co když vlastníte byt s manželkou napůl? U spoluvlastnictví můžete podat přiznání společně nebo každý zvlášť za svůj podíl. Je to na vás, hlavně to nezapomeňte mezi sebou dohodnout.

Platit můžete ve dvou splátkách - do konce května a listopadu. Když je částka menší než pět tisíc, stačí to hodit na účet finančáku do května. Pozdní platba se nevyplácí, penále dokáže nepříjemně překvapit.

A rada na závěr? Radši si to dvakrát překontrolujte nebo zajděte na finanční úřad. Lepší se zeptat předem než později platit pokutu, že? V dnešní době naštěstí existují i šikovné online kalkulačky, které vám s výpočtem pomůžou.

Osvobození od daně z nemovitosti

Od daně z nemovitostí se dá ušetřit víc, než si možná myslíte. Některé nemovitosti jsou od daně osvobozené automaticky, u jiných musíte o osvobození sami požádat. Jak to celé funguje?

Představte si třeba obecní knihovnu nebo místní školu - ty daň neplatí vůbec. Stejně jsou na tom i nemocnice, domovy pro seniory nebo církevní budovy. To dává smysl, že? Vždyť poskytují služby nám všem.

A co když stavíte nový dům? Můžete získat 15 let daňových prázdnin! Stačí jen podat žádost hned po kolaudaci. Jen nezapomeňte - tohle osvobození není automatické, musíte si o něj říct.

Zajímavé je to i s pozemky v přírodě. Máte kousek lesa v první zóně národního parku? Nebo remízek, který chrání pole před větrem? Gratuluju - i tyhle pozemky jsou od daně osvobozené.

Pozor ale na změny! Prodáváte osvobozenou nemovitost? Nebo ji začnete využívat jinak? Běžte to nahlásit na finanční úřad, nejpozději do konce ledna příštího roku. Jinak riskujete pokutu, a to nikdo nechce.

Specifická situace nastává při přírodních katastrofách. Vytopila vám povodeň dům? Poničila ho vichřice? Obec může schválit až pětileté osvobození od daně. Aspoň nějaká úleva v těžké situaci.

Když chcete osvobození získat, musíte vědět jak na to. V daňovém přiznání zaškrtněte správné políčko a přiložte potřebné doklady. Nejste si jistí? Zavolejte na finanční úřad, rádi vám poradí.

A ještě jedna důležitá věc - hlídejte si podmínky osvobození. Jakmile přestanou platit, musíte to nahlásit a začít daň platit. Lepší je být za vodou než pak řešit problémy s úřady.

Sankce za pozdní podání

Zapomněli jste podat daňové přiznání k nemovitosti? To se může pěkně prodražit. Za každý den zpoždění zaplatíte 0,05 % z daně, což se může rychle nasčítat. Představte si, že máte zaplatit daň 10 000 Kč - každý den prodlení vás pak stojí 5 korun navíc.

Nechcete-li zbytečně přicházet o peníze, nezapomeňte na důležitý termín 31. ledna. Po pěti pracovních dnech zpoždění už automaticky platíte minimálně tisícovku pokuty. A to ještě není všechno - pokud budete dělat mrtvého brouka a nepodáte přiznání ani po výzvě finančního úřadu, můžete se rozloučit až s půl milionem.

Úrok z prodlení je další nepříjemnost, která vám může zaťukat na dveře. Počítá se podle repo sazby ČNB plus 8 % - a věřte, že to není málo. Koupili jste nový byt nebo došlo ke změně u vaší nemovitosti? Nezapomeňte to nahlásit! Berňák má oči všude a dřív nebo později na to přijde.

Raději si dvakrát překontrolujte všechny údaje. Když najdete chybu, hned ji napravte dodatečným přiznáním. Je to vždycky lepší, než když na to přijde finanční úřad sám. V nejhorším případě může dojít i na exekuci, a to už je opravdu malér.

Nejlepší obrana? Mít všechno v pořádku a včas. Založte si upomínku v kalendáři, sledujte změny u svých nemovitostí a nenechávejte nic náhodě. Stačí jeden zapomenutý termín a můžete se pěkně prohnat. A kdo by chtěl zbytečně vyhazovat peníze za pokuty, že?

Změny v přiznání během roku

Každý, kdo vlastní nemovitost, to nemá vždycky jednoduché. Během roku se může ledacos změnit a je potřeba na to myslet kvůli daním. Koupili jste nový byt? Prodali jste pozemek? Nebo se změnilo něco zásadního u vaší nemovitosti? V tom případě musíte podat dílčí daňové přiznání.

Nemusíte nikam spěchat hned po změně. Máte čas až do konce ledna příštího roku. Třeba když v létě koupíte chatu, v klidu počkáte do ledna. A víte, co je fajn? Když změníte jméno po svatbě nebo se přestěhujete, nemusíte kvůli tomu vyplňovat daňové přiznání - stačí to jen dát vědět finančáku.

Pozor si dejte hlavně na změny velikosti pozemku nebo když třeba předěláte garáž na dílnu. To už je jiná písnička a bez dílčího daňového přiznání se neobejdete. A kdybyste náhodou zjistili, že jste něco špatně napsali? Žádná tragédie - můžete to napravit dodatečným přiznáním hned další měsíc po tom, co jste na chybu přišli.

Prodáváte dům nebo byt? Tak si pohlídejte, že daň platíte za celý rok vy jako prodávající, i kdybyste prodali třeba v březnu. Nový majitel začne platit až od příštího roku. Je fér se na tom domluvit už při prodeji a případně si to finančně vyrovnat.

Když zdědíte nemovitost, máte na podání přiznání tři měsíce od pravomocného rozhodnutí o dědictví. Nenechte to plavat, jinak vám hrozí pokuta. A co je důležité - daň musíte zaplatit i zpětně od úmrtí původního majitele.

Mění se něco v katastru? Spojujete pozemky nebo měníte ornou půdu na stavební? I to je důvod k podání dílčího přiznání. Proto je dobré občas mrknout do katastru, jestli je tam všechno tak, jak má být. Ušetříte si tím případné nepříjemnosti s finančákem.

Platba daně a její splatnost

Daň z nemovitých věcí může pořádně zamotat hlavu každému z nás. Pojďme si to rozebrat tak, jak to skutečně chodí v praxi.

Kdy vlastně musíme platit? Zemědělci a rybáři mají své termíny nastavené na konec srpna a listopadu. Pro všechny ostatní platí květen a listopad jako klíčové měsíce pro zaplacení. Představte si to jako jarní a podzimní úklid - dvakrát do roka se s tím musíme poprat.

Máte nemovitost s daní do 5 tisíc korun? Pak stačí všechno vyřešit jednou platbou do konce května. Je to vlastně jednodušší - jeden termín, jedna platba a máte rok klid.

Platit můžete různě - nejběžnější je poslat peníze převodem na účet finančáku. Jen nezapomeňte na variabilní symbol - bez něj by vaše platba bloudila jak ztracená ovečka. Většinou je to vaše rodné číslo nebo IČO firmy.

Pozor, složenka není pozvánka k placení! I když vám nepřijde, daň zaplatit musíte. Je to jako s účtem v restauraci - i kdyby vám ho zapomněli přinést, stejně musíte zaplatit. Kdo má datovku, ten už papírovou složenku nedostane - všechno běží elektronicky.

Nechce se vám platit najednou? Zkuste SIPO - je to jako rozdělit velký náklad na menší balíčky. Jen nezaspěte termín pro zřízení - konec ledna je deadline.

Co když nestíháte zaplatit? Můžete požádat o odklad nebo splátky. Ale pozor, musíte mít pádný důvod - třeba že by vás okamžitá platba dostala do vážných problémů. Je to jako požádat pronajímatele o odklad nájmu - musíte umět vysvětlit proč.

Nejčastější chyby při vyplňování přiznání

Vyplňování daňového přiznání k nemovitostem může být pěkná výzva. Znám to z vlastní zkušenosti - sedíte nad papíry a přemýšlíte, jestli všechno děláte správně.

Největším kamenem úrazu bývá správné uvedení velikosti pozemku nebo stavby. Kolikrát jsem viděl, jak lidé bezmyšlenkovitě opisují čísla ze starých dokumentů. Jenže pozor - realita může být dnes úplně jiná. Vždycky si radši ověřte aktuální údaje v katastru nemovitostí.

Máte na pozemku část zahrady a část zastavěnou plochu? Nezapomeňte je v přiznání rozdělit. Je to podobné jako když máte v domě provozovnu - každá část se daní jinak. Tyhle detaily dělají často problémy i zkušeným vlastníkům.

Další záludnost? Místní koeficient. Každá obec si ho může nastavit podle svého a každý rok se může měnit. Stačí si to neověřit a výsledná částka může být úplně mimo.

Když vlastníte nemovitost s někým společně, každý musí podat přiznání za svůj podíl. Nesnažte se to zjednodušit tím, že jeden podá za všechny - to je častá chyba, která vás může později mrzet.

Prodali jste nebo koupili nemovitost? Klíčové datum je 1. leden. Nezáleží na tom, kdy jste skutečně převod udělali. Postavili jste přístavbu nebo změnili využití nemovitosti? Musíte to nahlásit - berňák to sám od sebe nezjistí.

Dejte si extra práci s vyplněním všech identifikačních údajů. Špatné parcelní číslo nebo katastrální území může způsobit zbytečné komplikace. A nezapomeňte - přiznání se podává na finanční úřad v místě nemovitosti, ne tam, kde bydlíte.